FREH Immobilien e.K. – Frank D. Ehmann

Vermittlung

Die Immobilienvermittlung umfasst eine Vielzahl von Aufgaben und Aktivitäten, darunter:

Marktforschung: Immobilienmakler und -unternehmen recherchieren den Immobilienmarkt, um Informationen über Preise, Trends und Nachfrage zu sammeln.
Akquisition von Immobilien: Dies beinhaltet den Kauf von Immobilien zur weiteren Vermarktung oder Vermietung.
Verkauf und Vermietung: Immobilienmakler helfen Verkäufern dabei, Käufer zu finden, oder Mietern, passende Mietobjekte zu finden.
Marketing: Die Vermarktung von Immobilien umfasst die Erstellung von Exposés, die Schaltung von Anzeigen, die Nutzung von Online-Plattformen und soziale Medien, um potenzielle Käufer oder Mieter anzuziehen.
Vertragsverhandlungen: Immobilienmakler unterstützen ihre Kunden bei Vertragsverhandlungen und sorgen dafür, dass die rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Finanzierung: Einige Immobilienmakler bieten auch Unterstützung bei der Finanzierung von Immobilienkäufen an.
Rechtliche Angelegenheiten: Die Immobilienvermittlung beinhaltet auch die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Verwaltung von Vertragsdokumenten.
Kundenbetreuung: Immobilienmakler bieten Unterstützung und Beratung für Käufer, Verkäufer und Mieter.

Kurzgutachten

Die Erstellung eines Stichtag Kurzgutachtens LORA erfordert die Expertise eines qualifizierten Immobiliengutachters oder Sachverständigen, der die örtlichen Marktbedingungen und die relevanten Vorschriften gut versteht.

Es ist zu beachten, dass die Anforderungen an ein Kurzgutachten nach § 194 BauGB in Deutschland variieren können und sich gegebenenfalls im Laufe der Zeit ändern können. Personen, die ein solches Gutachten benötigen, sollten sich an einen qualifizierten Fachmann wenden, um sicherzustellen, dass die Anforderungen des BauGB erfüllt werden.

Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes.

Beleihungswert:

Die BelWertV gilt verbindlich für die Ermittlung des Beleihungswerts durch Pfandbriefbanken. Andere Kreditinstitute orientieren sich aber ebenfalls an den Vorgaben. Sie definiert unter anderem zur Ermittlung nach dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren.

Projektvoreintwicklung

Die Projektvorentwicklung (auch als Immobilien-Projektentwicklungsvorstufe bezeichnet) ist ein wichtiger Schritt im Prozess der Entwicklung von Immobilienprojekten. In dieser Phase werden die Grundlagen und Machbarkeit eines geplanten Immobilienprojekts untersucht, bevor es tatsächlich realisiert wird. Diese Phase ist entscheidend, um sicherzustellen, dass ein Immobilienprojekt erfolgreich und rentabel umgesetzt werden kann. Hier sind einige der Schlüsselaspekte der Projektvorentwicklung:

Standortanalyse: Die Auswahl des richtigen Standorts ist entscheidend. In dieser Phase werden Standorteigenschaften wie Lage, Zugänglichkeit, Nachbarschaft und lokale Marktdynamik bewertet.
Marktanalyse: Eine gründliche Marktanalyse wird durchgeführt, um die Nachfrage nach dem geplanten Immobilienprojekt zu bewerten. Dies umfasst die Analyse des Immobilienmarkts, die Identifizierung von Zielgruppen und die Schätzung des Potenzials für Verkauf oder Vermietung.
Machbarkeitsstudie: Eine Machbarkeitsstudie bewertet die finanzielle Realisierbarkeit des Projekts. Dies schließt Kosten- und Umsatzprognosen ein, um sicherzustellen, dass das Projekt profitabel sein kann. Auch die Abschätzung von Bau- und Entwicklungsrisiken wird in dieser Phase berücksichtigt.
Rechtliche und behördliche Prüfung: In dieser Phase werden die rechtlichen und behördlichen Anforderungen und Genehmigungen untersucht, die für das Projekt erforderlich sind. Dies umfasst Zonenvorschriften, Umweltauflagen und Bauvorschriften.
Finanzierung und Kapitalbeschaffung: Die Vorentwicklungsphase beinhaltet auch die Identifizierung von Finanzierungsmöglichkeiten und die Planung der Kapitalbeschaffung für das Projekt.
Entwurfskonzept: Ein vorläufiges Entwurfskonzept für das Immobilienprojekt wird in dieser Phase erstellt, um eine grobe Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Immobilie aussehen wird.
Partnerschaften und Teamzusammenstellung: Die Projektvorentwicklung beinhaltet oft die Identifizierung von Partnern, Architekten, Bauunternehmen und anderen Fachleuten, die am Projekt beteiligt sein werden.

Sobald die Projektvorentwicklung abgeschlossen ist und die Ergebnisse positiv sind, kann das Immobilienprojekt in die Planungs- und Entwicklungsphase übergehen. Dies umfasst die Erstellung detaillierter Baupläne, die Beschaffung von Genehmigungen und die Umsetzung des Projekts.

Eine sorgfältige und gründliche Projektvorentwicklung ist entscheidend, um sicherzustellen, dass ein Immobilienprojekt erfolgreich und rentabel ist und um Risiken und Probleme im Vorfeld zu identifizieren und anzugehen.

Baubetreuung

Die Baubetreuung ist ein Dienst, der in der Baubranche von verschiedenen Fachleuten, Unternehmen und Organisationen angeboten wird. Sie umfasst die Überwachung, Koordination und Kontrolle von Bauprojekten, um sicherzustellen, dass sie gemäß den vereinbarten Plänen, Standards und Terminen abgeschlossen werden. Die Baubetreuung kann in verschiedenen Phasen eines Bauprojekts erfolgen und beinhaltet eine Vielzahl von Aufgaben, darunter:

Planungsphase: In dieser Phase arbeiten Baubetreuer mit Architekten, Ingenieuren und anderen Fachleuten zusammen, um die Baupläne zu entwickeln und sicherzustellen, dass sie den Anforderungen und Standards entsprechen.
Ausschreibungsphase: Baubetreuer können bei der Erstellung von Ausschreibungsunterlagen und der Auswahl von Auftragnehmern und Lieferanten helfen. Sie können auch bei der Bewertung von Angeboten und der Vergabe von Verträgen unterstützen.
Bauphase: Während der Bauphase überwachen Baubetreuer den Fortschritt des Projekts, überprüfen die Qualität der Arbeit, kontrollieren den Baubudget und den Zeitplan, und koordinieren die verschiedenen Baugewerke.
Qualitätskontrolle: Baubetreuer führen Qualitätskontrollen durch, um sicherzustellen, dass die Arbeit den vereinbarten Standards und Spezifikationen entspricht. Sie identifizieren und lösen Probleme und Mängel, um die Qualität des Projekts sicherzustellen.
Kostenkontrolle: Die Überwachung des Baubudgets ist ein wichtiger Aspekt der Baubetreuung. Baubetreuer helfen dabei, Kostenüberschreitungen zu verhindern und das Projekt im vereinbarten Budget zu halten.
Zeitmanagement: Die Einhaltung des Bauprojektzeitplans ist entscheidend. Baubetreuer stellen sicher, dass das Projekt termingerecht abgeschlossen wird und koordinieren die verschiedenen Bauphasen.
Kommunikation und Berichterstattung: Baubetreuer halten die beteiligten Parteien über den Fortschritt des Projekts auf dem Laufenden und erstellen Berichte über den Status und etwaige Probleme.
Konfliktlösung: Baubetreuer können bei der Lösung von Konflikten zwischen den Projektbeteiligten und bei der Behebung von Unstimmigkeiten oder Änderungen im Verlauf des Projekts behilflich sein.

Baubetreuer arbeiten oft eng mit Architekten, Bauunternehmern, Bauherren, Behörden und anderen Beteiligten zusammen, um ein reibungsloses Bauprojekt zu gewährleisten. Sie tragen dazu bei, Risiken zu minimieren, die Qualität zu gewährleisten und die Projektkosten im Griff zu behalten.

Gewerbe

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für kommerzielle, geschäftliche oder gewerbliche Zwecke genutzt werden. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, die hauptsächlich für den privaten Wohnbedarf genutzt werden, dienen Gewerbeimmobilien dazu, Einkommen zu erzielen oder Geschäftsaktivitäten zu unterstützen. Gewerbeimmobilien umfassen eine breite Palette von Gebäudetypen und Nutzungen, darunter:

Bürogebäude: Diese Immobilien dienen als Arbeitsplatz für Büroangestellte und Fachleute. Sie können Einzelbüros, Mehrzweckgebäude oder Wolkenkratzer umfassen.
Einzelhandelsimmobilien: Diese Immobilien werden für den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen an Kunden genutzt. Sie umfassen Einkaufszentren, Geschäfte, Einkaufsstraßen und Märkte.
Industrieimmobilien: Diese können Lagerhäuser, Produktionsanlagen, Fabriken und Logistikzentren umfassen.
Gewerbeparks: Diese Gebiete bieten Raum für verschiedene Arten von gewerblichen Unternehmen, oft in einem Cluster, um Synergien zu schaffen.
Hotel- und Gastgewerbeimmobilien: Dazu gehören Hotels, Resorts, Restaurants und Tagungszentren.
Gesundheitswesen: Immobilien für medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Krankenhäuser und Pflegeheime.
Bildungseinrichtungen: Hierzu gehören Schulgebäude, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen.
Freizeit- und Unterhaltungsimmobilien: Dazu gehören Kinos, Theater, Sportstätten und Freizeitparks.

Der Erfolg bei Gewerbeimmobilien hängt oft von Faktoren wie Lage, Marktnachfrage, Mieterträgen und der Qualität des Immobilienmanagements ab. Gewerbeimmobilien können auch besonderen rechtlichen und behördlichen Anforderungen unterliegen, insbesondere in Bezug auf Zonenvorschriften, Sicherheitsvorschriften und Umweltauflagen.

Gewerke Vermittlung

Im Bauwesen und in der Bauprojektplanung bezieht sich der Begriff „Gewerke“ auf spezifische Handwerks- oder Baufachbereiche, die bei einem Bauprojekt beteiligt sind. Gewerke umfassen die verschiedenen Arten von Bauarbeiten, die zur Fertigstellung eines Bauprojekts erforderlich sind. Sie sind oft spezialisierte Disziplinen und werden von verschiedenen Subunternehmern oder Bauunternehmen ausgeführt. Jedes Gewerk hat seine eigenen Anforderungen, Fähigkeiten und Fachkenntnisse. Hier sind einige Beispiele für Gewerke in der Bauindustrie:

Rohbau: Dieses Gewerk umfasst die grundlegende Struktur des Gebäudes, einschließlich der Fundamente, Wände, Decken, Tragstrukturen und Dachkonstruktionen.
Elektrogewerk: Hier geht es um die Installation der elektrischen Verkabelung, Schalttafeln, Beleuchtung und sonstiger elektrischer Anlagen.
Sanitär- und Heizungsgewerk: Dieses Gewerk befasst sich mit der Installation von Sanitär- und Heizungsanlagen, darunter Rohrleitungen, Wasser- und Abwassersysteme sowie Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen.
Trockenbau: Hierbei handelt es sich um die Installation von Innenverkleidungen, Trennwänden, Decken und Bodenbelägen.
Fenster- und Türenbau: Dieses Gewerk umfasst die Installation von Fenstern, Türen und anderen Öffnungen.
Maler- und Lackierarbeiten: Hierbei handelt es sich um das Anbringen von Farben, Beschichtungen und Oberflächenbehandlungen im Innen- und Außenbereich.
Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten: Dieses Gewerk befasst sich mit der Installation von Fliesen, Marmor, Holzfußböden und anderen Bodenbelägen.
Dachdeckung: Hierbei handelt es sich um die Installation und Wartung des Dachmaterials und der Dachabdichtung.
Metallbau: Dieses Gewerk umfasst die Installation von Metallstrukturen, Geländern, Treppen und anderen metallischen Bauelementen.
Landschaftsbau: Dieses Gewerk befasst sich mit der Gestaltung von Außenanlagen, Gärten und Landschaftsarchitektur.

Jedes dieser Gewerke hat seine eigenen speziellen Anforderungen, Materialien, Werkzeuge und Fähigkeiten. Bei größeren Bauprojekten arbeiten mehrere Gewerke gleichzeitig zusammen, und die Koordination und Zusammenarbeit zwischen ihnen sind entscheidend für den erfolgreichen Abschluss des Projekts. Bauprojektmanager und -koordinatoren spielen oft eine wichtige Rolle bei der Gewerkekoordination, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten termingerecht und in Übereinstimmung mit den Bauplänen und -spezifikationen ausgeführt werden.

Gutachtlicher Überprüfung von Grundstücken

Eine gutachtliche Überprüfung von bebauten und unbebauten Grundstücken bezieht sich auf die detaillierte Prüfung und Bewertung von Immobilien durch einen qualifizierten Immobiliengutachter oder Sachverständigen. Dieser Prozess erfolgt in der Regel, um den aktuellen Marktwert oder den Verkehrswert einer Immobilie festzustellen. Die Überprüfung kann in verschiedenen Kontexten und aus verschiedenen Gründen durchgeführt werden, darunter:

Verkauf oder Kauf: Eine gutachtliche Überprüfung kann erforderlich sein, wenn eine Immobilie verkauft oder gekauft werden soll, um sicherzustellen, dass der Preis fair und angemessen ist.
Finanzierung: Banken und Kreditgeber können eine gutachtliche Überprüfung anfordern, um den Wert der Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen zu bestimmen.
Steuerliche Zwecke: Die Bewertung von Immobilien kann für steuerliche Zwecke, wie die Berechnung der Grundsteuer oder Erbschaftssteuer, erforderlich sein.
Versicherung: Versicherungsgesellschaften benötigen oft eine gutachtliche Überprüfung, um die Versicherungssumme für eine Immobilie festzulegen.
Vermietung: Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist es wichtig, den Mietwert oder die Mieteinnahmen zu bestimmen.
Trennung oder Scheidung: Bei familiären Angelegenheiten kann eine gutachtliche Überprüfung erforderlich sein, um den Wert einer Immobilie für die Aufteilung von Vermögenswerten zu bestimmen.

Der Prozess beinhaltet in der Regel eine gründliche Analyse verschiedener Faktoren, darunter:

Vergleich mit ähnlichen Immobilien: Der Gutachter vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, um einen Anhaltspunkt für den Marktwert zu erhalten.
Standort und Lage: Die Lage der Immobilie, die Nachbarschaft und lokale Marktfaktoren sind entscheidend für die Bewertung.
Zustand und Ausstattung: Der Zustand der Immobilie, ihre Ausstattung und mögliche Mängel werden berücksichtigt.
Rechtliche und behördliche Anforderungen: Der Gutachter prüft, ob alle rechtlichen Vorschriften und behördlichen Genehmigungen erfüllt sind.
Einkommens- und Kostenanalysen: Bei gewerblichen Immobilien können Einkommens- und Kostenanalysen durchgeführt werden, um den Marktwert zu bestimmen.

Investitionen

Immobilieninvestitionen sind eine beliebte Form der Kapitalanlage. Hier sind einige grundlegende Aspekte:

Arten von Immobilieninvestitionen:
- Wohnimmobilien: Einzelne Häuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen usw.
- Gewerbeimmobilien: Bürogebäude, Einkaufszentren, Lagerhäuser usw.
- Industrieimmobilien: Fabriken, Produktionsstätten, Lagerhallen.
- Infrastruktur: Investitionen in Infrastrukturprojekte wie Straßen, Brücken, Schulen, Krankenhäuser usw.
Renditen und Cashflow:
- Investoren streben nach Renditen durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung der Immobilien.
- Der Cashflow (Differenz zwischen Mieteinnahmen und Ausgaben) ist entscheidend für die Rentabilität.
Finanzierung:
- Viele Investoren finanzieren Immobilieninvestitionen durch Kredite (Hypotheken).
- Die Höhe der Verschuldung im Verhältnis zum Eigenkapital beeinflusst das Risiko und die Rendite.
Marktanalyse:
- Die Standortwahl ist entscheidend. Faktoren wie Lage, Infrastruktur, zukünftige Entwicklungen und Nachfrage sollten berücksichtigt werden.
Risikomanagement:
- Immobilienmärkte können volatil sein. Investoren müssen Risiken wie Marktschwankungen, Leerstand, Instandhaltungskosten und Zinsänderungsrisiken berücksichtigen.
Steuerliche Aspekte:
- Steuerliche Vorteile können ein Anreiz für Immobilieninvestitionen sein, z. B. Abschreibungen, steuerliche Vergünstigungen für Renovierungen oder steuerfreie Gewinne bei langfristigen Investitionen.
Professionelle Hilfe:
- Viele Investoren arbeiten mit Maklern, Immobilienmanagern, Finanzberatern und Rechtsanwälten zusammen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Langfristige vs. Kurzfristige Investitionen:
- Einige Investoren bevorzugen langfristige Strategien für langfristige Wertsteigerung, während andere auf schnelle Gewinne durch kurzfristige Investitionen setzen.
Crowdfunding und REITs:
- Alternative Ansätze umfassen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen und REITs (Real Estate Investment Trusts), die Anteile an Immobilienportfolios verkaufen.