2 Zimmer Wohnung in zentrale Lage

Doppelmietshaus:
Es handelt sich hier um ein Denkmalgeschütztes Doppelmietshaus (einschließlich Einfriedung) Sachgesamtheit 1910-1911 Historismus – Neobarock, Neoklassizismus, Christian Wittmann und Rudolf Schweitzer

Das Haus wird derzeit ausschließlich von Eigentümer bewohnt. Es ist sehr ruhig, gepflegt und absolut sauber.

Eigentumswohnung:
Das Bad ist geräumig, deckenhoch gefliest, eine Badewanne, eine separate Dusche mit Kabine und abgetrennten WC. Es ist ein kleines Fenster zum lüften vorhanden.

Der Essbereich ist etwas dunkel, die Küche halb hoch gefliest, eine Einbauküche mit Ceranherd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube wobei auch ein Fester zum durchlüften vorhanden ist.

Das Wohnzimmer geräumig, hell mit einen offenen Kamin und sehr ruhig da das Haus ist von der Straße abgesetzt ist. Es verfügt über 3 Fenster mit einer Thermoverglasung, Sonnenschutz-Rollos und Kunststoffrolladen.
Der Heizungsthermostat befindet sich im Wohnzimmer und kann auf die gewünschte Temperatur für die ganze Wohnung eingestellt werden.

Im Flur, Schlafzimmer und im Wohnzimmer ist es notwendig die Wände weiß zu streichen. In der ganzen Wohnung ist der Fußboden gefliest und in einem sehr guten Zustand! Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben eine weiße Holzdecke.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine dicke Innendämmung der Aussenwände und die Decke wurde abgehängt. Dadurch ist die Wohnfläche reduziert.

Die Wohnung ist trocken, sehr sauber und gepflegt!

Leichte Feuchtigkeitsspuren sind im Kellertreppenabgang zur Hanglage sichtbar, der gewölbte Kellerzugang ist trocken.

Das Dach wurde Ende 2016 komplett neu eingedeckt, gedämmt inklusive neuer Dachfenster. Die Fassaden wurden Ende 2016 auch neu gestrichen.

Die Eigentumswohnung liegt oberhalb der Landhausstraße und unterhalb der Haußmannstraße. Die Busline 42 ist ca. 150 Meter entfernt und fährt im 10 Minutentakt. Zum Mittleren Schlossgarten zu Fuß ca. 10 Minuten, zum Hauptbahnhof zu Fuß in ca. 20 Minuten. In der Nähe Tennisclub Ameisenberg eV. 6 Min. zu Fuß die Schwäbische Sternwarte eV. 10 Min.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

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Hinter dem Doppelmietshaus, am Hang entlang der Haußmannstraße befindet sich die Grüne Lunge, dadurch wird die Wohnqualität maßgeblich erhöht. Durch das hochgesetzte Doppelmietshaus von der Werfmershalde ist kaum Verkehrslärm bei geschlossenen Fenster bemerkbar.

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MIKROLAGEEINSCHÄTZUNG DER OBJEKTADRESSE – 3 – (gut)
Die Mikrolageeinschätzung trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zum Landkreis, in dem die Adresse liegt. Die on-geo
Lageeinschätzung wird aus Immobilienpreisen und -mieten errechnet.
10 (katastrophal) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 (exzellent)

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MAKROLAGEEINSCHÄTZUNG DER OBJEKTADRESSE – 1 – (exzellent)
Die Makrolageeinschätzung trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zur gesamten Bundesrepublik. Die on-geo Lageeinschätzung wird aus Immobilienpreisen und -mieten errechnet.
10 (katastrophal) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 (exzellent)

Quelle: Makromarkt, microm Mikromarketing-Systeme und Consult GmbH Stand: 2019
Quelle Bevölkerungsentwicklung: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Düsseldorf, 2017
Quelle Lageeinschätzung: on-geo Vergleichspreisdatenbank. Stand: 2019

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ZÜRS Hochwassergefährdung
Gefährdungsklasse der Objektadresse
GK 1: Sehr geringe Gefährdung: statistische Wahrscheinlichkeit eines Hochwassers seltener als einmal in 200 Jahren (bzw. außerhalb der HQextrem-
Flächen der öffentlichen Wasserwirtschaft).

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Starkregengefährdung
Gefährdungsklasse der Objektadresse
mittel

Offene Wohnküche mit Ceranfeldherd, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube, ein voll funktionsfähiger offener Kamin im Wohnzimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Kabine und abgetrenntes WC.

Die Etagenheizung befindet sich über dem WC im Bad, ist im Juni 2019 instandgesetzt und gewartet worden.

Offenen Kamin mit kleinem Holzlager

Ein gewölbter Keller und ein separater Abstellraum im Keller gehören zu der Eigentumswohnung.

Besichtigung nach Absprache !

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen!
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